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北京2月土地市场迎首宗成交顺义将成新增住

发布时间:2019-11-24 02:56:53 编辑:笔名

北京2月土地市场迎首宗成交 顺义将成新增住宅供应重点区域

2月3日,北京土地市场迎来月内首宗成交。

经过总共56轮的激烈争夺,首创以5.98亿的总价、在原3.83万平配建限价房的基础上再配建2.6万平限价房(限价9500元/平)的条件摘得顺义新城第17街区二类居住用地和A61养老设施用地地块,溢价率30%,计算竞配建成本,平均楼面价5298元/平。粗略计算盈亏平衡,纯商品住宅部分楼面价1.4万/平左右。该地块规划建筑面积127584平米,土地面积85055.5平米,毛容积率为1.5。

对此,伟业我爱我家(博客,微博)市场研究院宋辉表示,首创最终摘得该宗地块,符合此前我们对于有国资背景企业拿地更占优势的判断预期。从该宗土地的情况来看,未来该项目将建设整体体量近6.5万平的限价房(限价9500元/平),以及近3.5万平的养老设施,在这种情况下,考虑到综合容积率特征,纯商品住宅部分很可能将建设密度较低的别墅类高端住宅产品。

现阶段,通州新城区域住宅产品的均价约在1.7万/平左右,该项目纯商品住宅土地成本再度逼近周边房产均价水平,我们认为未来产品的定价将相对较高。

2014年,顺义新城区域成交了21街区一宗宅地、28街区的一宗商业金融用地,以及7街区的两宗工业地。

2013年,顺义新城区域成交了7街区两宗宅地,21、22、30街区各一宗宅地、11街区一宗商业金融地。

伟业我爱我家市场研究院认为,顺义新城区域在过去的两年中,区域土地出让的节奏较快,周边临近区域如赵全营、马坡等区域在过去几年中也有多宗土地成交。未来这一区域将成为北京市新建住宅供应的重点区域。不过,由于该区域现阶段仍然处于开发建设速度较快的时期,周边整体的配套设施依然相对薄弱,加上处于东北六环的位置,尽管长远来看该区域的发展值得看好,但区域短期内住宅价格上涨的势头相对微弱。首创以高溢价率、大面积竞配建的条件竞得该土地,未来将对该区域养老设施配套的健全发挥作用。

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